• Nieuws
  • Thema Brochures
  • Tussentijdse rapportages & Continue monitoring
  • Samenstellen jaarrekening
  • Fiscale advisering
  • Financiële administraties
  • Interim en controller werkzaamheden
  • Salarisadministratie
overzicht

Leegwaarderatio voor verhuurde woningen wordt niet afgeschaft maar aangepast

Gepubliceerd: 21-07-2022 | 06:00:00

Zowel in box 3 van de inkomstenbelasting als in de erf- en schenkbelasting wordt de waarde van verhuurde woningen met huurbescherming bepaald door de WOZ-waarde te vermenigvuldigen met de leegwaarderatio. De hoogte van de leegwaarderatio hangt af van de jaarlijkse huur in verhouding tot de WOZ-waarde van de woning. De WOZ-waarde gaat uit van de waarde in vrij opleverbare staat, zonder rekening te houden met de gevolgen van de verhuurde staat voor de waarde. De leegwaarderatio compenseert dat.

In het coalitieakkoord is afgesproken dat de leegwaarderatio wordt afgeschaft. Verhuurde en onverhuurde woningen worden dan voor box 3 gelijk gewaardeerd, terwijl geen sprake is van gelijke gevallen. Dat is in strijd met het discriminatieverbod van het EVRM. Naar aanleiding van een onderzoek is het kabinet van plan om de leegwaarderatio te handhaven en de percentages daarvan aan te passen. Daarmee wordt bereikt dat de belastingheffing over het rendement op verhuurd vastgoed in box 3 beter aansluit bij de praktijk, zonder dat inbreuk wordt gemaakt op het waarderingsprincipe van vermogensbestanddelen in box 3 of dat strijdigheid met het EVRM zou ontstaan.

Hieronder is de tabel van de leegwaarderatio opgenomen met de huidige percentages en de nieuwe percentages zoals deze door SEO zijn voorgesteld voor actualisatie.

Verhouding jaarlijkse huurprijs tot WOZ-waarde

 meer dan

 minder dan

 huidige leegwaarderatio

 voorstel

 0%

 1%

 45%

 73%

 1% 

 2%

 51%

 79%

 2%

 3%

 56%

 84%

 3%

 4%

 62%

 90%

 4%

 5%

 67%

 95%

 5%

 6%

 73%

 100%

 6%

 7%

 78%

 100%

 7%

 -

 85%

 100%

Actualisatie van de tabel van de leegwaarderatio zal in de toekomst plaatsvinden als dat noodzakelijk is, bijvoorbeeld eens per vijf jaar.

Tijdelijke contracten worden uitgesloten van toepassing van de leegwaarderatio. Bij verhuur aan gelieerde partijen wordt uitgegaan van het hoogste percentage in de tabel van de leegwaarderatio.

http://nl.informanagement.com/rss/CustomFeed.aspx?sjabloon=vandenbout&command=viewitem&id=50038

Bron: Informanagement

Overig nieuws


28-09-2023 | 06:00:00 - Conclusie A-G over belastingheffing in box 3
28-09-2023 | 06:00:00 - Tweede Kamer wil veel aanpassingen in Belastingplan 2024
21-09-2023 | 06:00:00 - Belastingplan 2024
21-09-2023 | 06:00:00 - Tarieven en heffingskortingen
21-09-2023 | 06:00:00 - Zelfstandigenaftrek en mkb-winstvrijstelling 2024
21-09-2023 | 06:00:00 - Verhoging vrijstelling reiskostenvergoeding
21-09-2023 | 06:00:00 - Afschrijvingsbeperking gebouwen
21-09-2023 | 06:00:00 - Verlaging energie-investeringsaftrek
21-09-2023 | 06:00:00 - Verruiming herinvesteringsreserve
21-09-2023 | 06:00:00 - Inkomensafhankelijke combinatiekorting (IACK)
21-09-2023 | 06:00:00 - Verruiming vrijstelling OV-abonnementen en voordeelurenkaarten
21-09-2023 | 06:00:00 - Algemeen btw-tarief op agrarische goederen en diensten
21-09-2023 | 06:00:00 - Fiscale klimaatmaatregelen glastuinbouw
21-09-2023 | 06:00:00 - Bedrijfsopvolgingsregelingen
21-09-2023 | 06:00:00 - Fiscale beleggingsinstelling
21-09-2023 | 06:00:00 - Aanpassingen kindgebonden budget
14-09-2023 | 06:00:00 - Verplicht vanggewas na snijmaïs in NV-gebieden
14-09-2023 | 06:00:00 - Geen vergoeding verletkosten als zitting niet persoonlijk is bijgewoond
14-09-2023 | 06:00:00 - Voorlopig ontwerp Wet werkelijk rendement box 3
14-09-2023 | 06:00:00 - Wie is afnemer van prestatie?
07-09-2023 | 06:00:00 - Kamerbrief inhoud Belastingplan 2024
07-09-2023 | 06:00:00 - Energielijst 2023 tussentijds uitgebreid
31-08-2023 | 06:00:00 - Besluit belastingplicht van stichtingen en verenigingen
31-08-2023 | 06:00:00 - Terugvragen in ander EU-land betaalde omzetbelasting
31-08-2023 | 06:00:00 - Toestemming ontslag te vroeg gevraagd voor compensatie transitievergoeding
31-08-2023 | 06:00:00 - Subsidieregeling duurzaam maatschappelijk vastgoed
31-08-2023 | 06:00:00 - Verhoging brandstofaccijns per 1 januari 2024
24-08-2023 | 06:00:00 - Gemeente dient op verzoek afschrift van gegevens te verstrekken in WOZ-procedure
24-08-2023 | 06:00:00 - Volgorde van verrekening belasting- en heffingskorting
24-08-2023 | 06:00:00 - Vermogensetikettering weinig zakelijk gebruikte auto
24-08-2023 | 06:00:00 - Woon-werkverkeer met auto van de zaak voor omzetbelasting

Neem contact op met VanDenBout Accountancy & Advies

 

VanDenBout Accountancy & Advies
 

VanDenBout Accountancy & Advies
Kromme Gat 17
3372 DH  Hardinxveld-Giessendam

Kees van den Bout
Mobiel  06 466 155 19
E-mail  info@vandenboutacc.nl

KvK
BTW

62110527
NL854657368B01

Copyright 2023 - VanDenBout Accountancy & Advies
Inloggen | baixo illustraties - Infographic laten maken